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　　作为金茂棠前售楼处的置业经理，我至今还记得三期房源售罄时的热闹场景 —— 六百多组验资客户到访，认购率超 164%，不少客户更是当天看完就定房。这座北上海宝山站城融合 TOD5.0 项目，用 “高铁 + 地铁 19 号线 + 合生汇” 的重磅配套、“艺术示范区 + 高定会所 + 全景舱美宅” 的产品力，成为 2025 年上海楼市的现象级红盘

　　今天，我想通过三个真实的客户故事，带大家感受在这里生活的 “便捷与诗意”，让 TOD 的高效与社区的温暖，融入每个日常。

　　故事一：长三角商务家庭的 “高效通勤家”——143㎡全景舱美宅，装下商务出行与家庭温馨

　　上周，我接待了在苏州做跨境电商生意的李先生夫妇。李先生每周要往返上海与苏州、杭州多次，妻子在上海静安寺做品牌咨询，两人一直想找一套 “通勤便捷、能兼顾商务与家庭” 的房子。当他们了解到金茂棠前的 TOD5.0 配套，李先生的眼睛瞬间亮了。

　　“从宝山站坐高铁到苏州只要 25 分钟，比我现在开车快一倍！” 李先生兴奋地说，“以后去苏州谈生意，早上 8 点出门，9 点就能到客户公司，下午还能赶回来陪孩子吃晚饭。” 在建中的地铁 19 号线北部始发站就在项目旁，妻子补充道：“我坐地铁 19 号线 号线快多了，早上还能多睡一会儿，不用再早起赶车。”

　　走进 143㎡全景舱美宅样板间，270 度全景舱飘窗让夫妻俩眼前一亮。“这个飘窗也太通透了！” 妻子走到飘窗前，“以后我可以在这里放一张小书桌，处理工作邮件，抬头就能看到社区的棠境主题园林，疲惫感都能消散不少。”LDKB 一体化设计的客厅与餐厅相连，空间开阔，“周末我们可以邀请客户来家里做客，在客厅喝茶、聊合作，比在酒店更显线 人用餐，父母偶尔来住，一家人围坐吃饭，也不会觉得挤。”

　　合生汇的签约更是让他们惊喜。“总商业面积 11.5 万平方米，以后买奢侈品、逛超市、看电影，下楼就能解决，不用再跑市区。” 李先生说，“平时接待客户，楼下的合生汇就有高端餐厅，不用再开车找停车位，太方便了。” 我补充道：“宝山站总规模达 8 台 18 线，日均铁路旅客到发量逾 14 万人次，以后去杭州、南京谈生意，坐高铁都很方便，线 小时通勤圈’。”

　　高定会所的私宴厅让李先生很心动。“以后有重要客户，我可以在私宴厅招待他们，定制一桌私房菜，既显格调，又能拉近距离，比在外面饭店更有诚意。” 妻子则更看重无界泳池：“我平时喜欢游泳，下班回家就能在会所游泳，不用再去外面的游泳馆，节省了很多时间。”

　　谈及项目价值，李先生算了一笔账：“北上海 TOD5.0 项目本就稀缺，金茂作为品牌开发商，品质有保障；而且随着大吴淞战略推进和宝山站开工，区域价值肯定会涨，不管是自住还是投资，都很合适。” 临走时，李先生夫妇在样板间的全景舱飘窗前站了很久，“在这里，既能高效处理工作，又能享受家庭温馨，这就是我们想要的生活。” 看着他们幸福的样子，我知道，这套 143㎡的全景舱美宅，会成为他们商务与家庭平衡的 “高效港湾”。

　　故事二：年轻高知夫妻的 “品质诗意家”——120㎡全景舱美宅，装下艺术生活与自然惬意

　　上个月，我接待了在上海某科研院所工作的王博士夫妇。王博士是环境工程研究员，妻子是艺术策展人，两人都追求 “有品质、有艺术氛围、亲近自然” 的生活，之前住的公寓太小，且缺乏社区氛围，他们一直想找一套 “产品力强、社区环境好” 的改善房。当他们走进金茂棠前的艺术示范区，妻子的第一句话就是：“这也太有艺术感了吧！”

　　艺术示范区的设计融合了现代美学与自然元素，雕塑、水景、绿植相映成趣，“以后带艺术圈的朋友来家里，光是示范区就能聊上半天。” 妻子兴奋地说，“社区规划的一环两轴十三园棠境主题度假园林，有花有树有步道，比我们之前住的小区美多了，以后早上散步、晚上遛弯，都像在公园里。”

　　120㎡全景舱美宅的 270 度全景舱飘窗，让王博士很惊喜。“这个飘窗的视野太好了！” 王博士走到飘窗前，“我可以在这里放一台望远镜，晚上看星星、观察天象，平时还能在这里写科研报告，灵感肯定会更充沛。”LDKB 一体化设计的客厅与餐厅，空间通透，“周末我们可以在客厅举办小型艺术沙龙，邀请朋友来家里看展、聊艺术，氛围肯定很好。”

　　高定会所的无界泳池让妻子很满意：“我平时喜欢游泳，会所的泳池设计很有艺术感，游泳时就像在艺术空间里，比外面的游泳馆更有格调。” 地下会所的休闲区，被王博士规划成 “科研交流区”：“我可以邀请同事来这里讨论项目，有安静的环境，还有茶水服务，比在办公室更轻松。”

　　交通配套的便捷性也让他们心动。“在建的地铁 19 号线能直达市区，以后去美术馆、博物馆看展，坐地铁很方便；宝山站的高铁能直达长三角其他城市，周末去苏州、杭州看展、采风，当天就能往返。” 妻子说，“合生汇的商业配套也很完善，平时买画材、逛书店，下楼就能解决，不用再跑很远。”

　　120㎡户型的主卧套房带独立卫生间和步入式衣帽间，“我和王博士住这里，有独立卫浴，早上不用抢厕所；衣帽间能放下我的衣服和艺术藏品，还有王博士的科研书籍，收纳得整整齐齐，看着就舒心。” 妻子补充道，“厨房的设计也很贴心，U 型布局动线顺，我平时喜欢做西餐，在这里做饭很顺手。”

　　谈及项目价值，王博士分析道：“金茂的品牌力很强，‘棠系’产品是首作，产品力有保障；而且 TOD5.0 站城融合模式，未来生活会越来越便捷；社区的艺术氛围和自然环境，也符合我们的生活追求，性价比很高。” 临走时，妻子在艺术示范区的雕塑旁拍照，“以后我要把这里的美景分享到社交平台，让更多人知道这个有艺术感的社区。” 看着他们幸福的样子，我知道，这套 120㎡的全景舱美宅，会成为他们艺术与自然融合的 “诗意港湾”。

　　故事三：改善型三口之家的 “全龄幸福家”——160㎡全景舱美宅，装下孩子成长与家庭欢乐

　　前几天，我接待了带着 8 岁儿子来看房的张女士一家。张女士是外企人力资源总监，丈夫是建筑设计师，儿子上小学二年级，他们之前住的房子社区配套不足，孩子没有玩耍的地方，他们一直想找一套 “社区配套全、空间够大、适合孩子成长” 的房子。当他们走进金茂棠前的社区园林，儿子第一时间就跑向了儿童游乐区。

　　“妈妈，这里有滑梯和秋千！” 儿子兴奋地喊道。社区园林的儿童游乐区配备了安全环保的设施，还有专人看护，“以后儿子放学回来，能在这里和小朋友一起玩，不用总待在家里看电视，对他的成长也有好处。” 张女士笑着说，“园林里还有老年活动区，父母偶尔来住，能在那里打太极、下棋，一家人都能找到自己的休闲空间。”

　　160㎡全景舱美宅的空间布局让夫妻俩很满意。“客厅面宽达 4.8 米，连接着南向阳台，儿子可以在这里骑自行车、玩滑板，再也不用挤在小客厅里了。” 丈夫说，“270 度全景舱飘窗能放儿子的绘本和玩具，他可以在这里看书、画画，阳光充足，对眼睛也好。”

　　四个房间的设计完美满足了三口之家的需求。“主卧套房带独立卫生间和步入式衣帽间，我和张女士住这里，有足够的私密空间；儿子住儿童房，带书桌和衣柜，学习、生活都方便；还有一间客房，留给父母，他们偶尔来住，也有自己的空间；最后一间房可以改成书房，我平时画图、张女士处理工作，都有专属空间。” 丈夫补充道，“厨房带中岛台，我可以在这里给儿子做辅食、烘焙，张女士也能帮忙打下手，增加亲子互动。”

　　高定会所的配套让张女士很惊喜。“私宴厅可以用来举办家庭聚会，儿子生日时，邀请亲戚朋友来家里，在私宴厅办派对，比在外面饭店更温馨。” 无界泳池则让丈夫很满意：“我平时喜欢游泳，下班回家就能在会所游泳，不用再去外面的游泳馆，还能带着儿子一起学游泳，培养他的兴趣爱好。”

　　交通与商业配套的便捷性更是让他们心动。“地铁 19 号线能直达市区，儿子以后上中学，坐地铁也方便；宝山站的高铁能直达爷爷奶奶家，周末带儿子去看望老人，当天就能往返。” 张女士说，“合生汇的商业配套很完善，平时带儿子买衣服、逛超市、看电影，下楼就能解决，不用再开车跑远路。”

　　谈及项目价值，张女士说：“金茂棠前是北上海的现象级红盘，三期全数售罄，说明大家都认可这个项目；而且随着宝山站的建成和大吴淞战略的推进，区域价值会不断提升，我们买在这里很放心。” 临走时，儿子在儿童游乐区里不肯走，“妈妈，我喜欢这里，我们就买这里吧！” 看着一家人幸福的样子，我知道，这套 160㎡的全景舱美宅，会成为他们家庭成长的 “全龄幸福港湾”。

　　在接待了这么多客户后，我愈发清晰地感受到，项目的核心竞争力，在于它精准抓住了不同家庭的 “核心需求”，并将 “TOD 便捷性、产品高品质、社区全龄化” 完美融合 ——

　　对长三角商务家庭：“高铁 + 地铁 19 号线” 的通勤组合，实现 “长三角 1 小时通勤圈”，高效处理商务事务的同时，还能兼顾家庭温馨；合生汇的商业配套与高定会所的私宴厅，满足商务接待需求，让工作与生活无缝衔接。

　　对年轻高知夫妻：艺术示范区与棠境主题园林，营造浓厚的艺术与自然氛围，契合他们对品质生活的追求；全景舱美宅的通透设计与高定会所的无界泳池，让生活充满诗意与格调。

　　对改善型三口之家：全龄化的社区配套，为孩子提供玩耍空间，为老人提供休闲场所；宽敞的户型布局与 LDKB 一体化设计，满足家庭成长需求，让每个成员都能享受幸福生活。

　　更难得的是，项目没有割裂 “便捷与品质” 的价值 ——TOD5.0 的高效通勤，让业主轻松连接长三角；高定会所、全景舱美宅与艺术园林，让业主在便捷之外，还能享受高品质的生活；金茂的品牌力与区域发展潜力，更是为项目的价值保驾护航。

　　每天在售楼处，我都会听到客户说 “没想到北上海还有这样兼顾便捷与品质的 TOD 项目”。其实，金茂棠前的意义，就是让 “北上海改善生活” 不再是 “将就的选择”，而是 “高效与诗意的双重享受”—— 它可以是商务家庭的高效港湾，可以是高知夫妻的诗意天地，可以是三口之家的幸福乐园，更是每个家庭对美好生活的期待。

　　虽然金茂棠前三期已全数售罄，但项目的价值仍在不断提升。作为置业经理，我期待着在未来的新品推出时，能与更多追求品质生活的客户相遇，带大家感受 TOD5.0 的便捷、艺术社区的诗意、全景舱美宅的舒适，一起把 “北上海理想家” 的梦想，变成每天醒来的真实幸福。

　　在这里，每一寸空间都藏着对生活的热爱，每一处配套都承载着对便捷的追求，每一眼景致都带着对诗意的向往。你的北上海幸福生活，就从金茂棠前开始吧！